与其降门槛，不如下重药！

政府降低外国人购买城市地区房价40％门槛 ，是在拯救房地产商吗？基于今年第二季出现83亿令吉公寓供应过剩，2020年的财政预案宣布此举，为期一年。左看右看都像是政府扮演超人，拯救建屋无度牟求暴利的地产商。

从限制外国人只能购买100万令吉以上的房产，到降至60万令吉，首相敦马哈迪声称旨在促销滞销房屋，避免房市陷入金融危机。然而，从现有国内屋价过高来看，关键是在于地产商过度建屋，并且不愿多建平价房产，才造成许多房产滞销。

推高屋价寻求暴利

首相指调低外国人购屋门槛能让不富有的外国人，也能在大马购买组屋和公寓。如果国人连购买组屋的能力都没有，可见屋价已不合理，可能是地产商炒高价格以求暴利，结果少人问津烧伤自己，因此政府应让地产商自食其果，而非以降低外国人购屋门槛方式“拯救”他们 。

不少国家拥有打房政策，以免房价失控，造成需要购屋自住的普罗大众受害。是谁让屋价高企的呢？就是地产商！屋价美其名是由市场主导，但说白了，就是房地产商自说自话，指称市场需求或原料涨价，藉机不断推高屋价牟求暴利。

如果房地产没有巨大利益，发展商如何肯投下重资建造一幢又一幢的屋子和高楼？只要地产商愿意推出价格合理的房产，例如40％迎合B40阶层、另四成迎合M40阶层，再有另20％供富人购买的房产，相信就不易出现房产过剩的情况。

严格规管发展商

再者 ，政府需要严格规管发展商的建屋数量和价格，除了避免房产过剩，也能照顾中低层人民的购屋需求。

政府降低外国人购屋门槛维期一年，乃削足适履的下下之策。长远来看，政府或者应向德国的管理房地产和控制屋价取经。

德国政府通过各种方式压缩炒房空间，例如规定买了房就卖需缴交高投机税、建立完善和稳定的租屋机制等，不让屋价暴涨。

高屋价是房产过剩和形成房产泡沫的重要原因之一。暂时大幅度降低外国人购屋门槛，以拯救房地产商绝非良策，政府应向房地产商下重药才行！

本文于2019年10月17日，刊登在馬來西亞《中國報》人人咖啡店，“有文有路”一欄。

政府打房應繼續不手軟

日前，政府宣佈暫停發放准證予發展商建購物廣場、辦公樓和百萬公寓，大馬房地產代理公會指此政府打房策略已打垮房地產市場，再暫停發出這類建築准證，依然屬倉促行事。

事實上，政府的打房策略真的不當嗎？從升斗小民的角度來看，政府的打房策略開始得太遲了，如今加重力道正是恰當時機，以亡羊補牢，糾正市場“畸形”房價和各種產業的過剩現象。

近20年內，大馬的基本房價，尤其是在大城市如坐火箭般，從原本10余萬令吉售價飆升至如今超過50萬令吉以上，升幅達400％，別說年輕人已難以購屋，收入5000令吉者都難以購買基本房價的屋子。

建屋發展商賺得盆滿砵滿，房產代理也袋袋平安，但房價卻讓購買者，向銀行供款得苦哈哈，讓更多無殼蝸牛望房價興嘆。

房價越攀越高，富人炒樓賺錢，一些中產階級也倣傚入場炒樓，遇到不可預知的因素燒傷手指時，這些人可能就要從炒樓變跳樓了。

政府近幾年的打房機制值得一讚，但略嫌開始得不夠及時，理應更早干預制止房價失控，才不至于讓發展商爭相建高價屋，讓欲購屋者沒有太多選擇而被逼購買高價屋。

銀行方面，房市一片好景時，對于購屋者貸款方面沒有嚴格把關，這種晴天借傘的方式，讓原本購屋能力不達標者，有機會買下自己的夢想屋，卻養肥了發展商和相關業者，讓他們更肆無忌憚的把房市推得更高價。

打房政策應徹底執行

當房產業泡沫開始逐一爆破，銀行業的雨天收傘習慣就出現了，原本應在房市好景時嚴格把關的做法，本末倒置的應用在此時，如同打了房市和購物者一記悶棍。

房產相關業者與其在這房市困難時期責怪政府嚴厲打房，不如像大馬建築商公會會長符績理所言，學習一些發展商因形勢所需轉建售價50萬令吉以下的房屋。

他認為此路不通，可另尋出路，建築行業未至于走投無路。這種窮則變，變則通的心態值得房產行業參考和學習。

政府打房政策應徹底執行，以穩定房價市場，讓小市民可以有能力擁有自己的安樂窩，不會再對著房市場上動徹七八十萬或上百萬令吉的高價屋欲哭無淚。

本文于2017年11月23日，刊登在馬來西亞《中國報》人人咖啡店，“有文有路”一欄。