与其降门槛，不如下重药！

政府降低外国人购买城市地区房价40％门槛 ，是在拯救房地产商吗？基于今年第二季出现83亿令吉公寓供应过剩，2020年的财政预案宣布此举，为期一年。左看右看都像是政府扮演超人，拯救建屋无度牟求暴利的地产商。

从限制外国人只能购买100万令吉以上的房产，到降至60万令吉，首相敦马哈迪声称旨在促销滞销房屋，避免房市陷入金融危机。然而，从现有国内屋价过高来看，关键是在于地产商过度建屋，并且不愿多建平价房产，才造成许多房产滞销。

推高屋价寻求暴利

首相指调低外国人购屋门槛能让不富有的外国人，也能在大马购买组屋和公寓。如果国人连购买组屋的能力都没有，可见屋价已不合理，可能是地产商炒高价格以求暴利，结果少人问津烧伤自己，因此政府应让地产商自食其果，而非以降低外国人购屋门槛方式“拯救”他们 。

不少国家拥有打房政策，以免房价失控，造成需要购屋自住的普罗大众受害。是谁让屋价高企的呢？就是地产商！屋价美其名是由市场主导，但说白了，就是房地产商自说自话，指称市场需求或原料涨价，藉机不断推高屋价牟求暴利。

如果房地产没有巨大利益，发展商如何肯投下重资建造一幢又一幢的屋子和高楼？只要地产商愿意推出价格合理的房产，例如40％迎合B40阶层、另四成迎合M40阶层，再有另20％供富人购买的房产，相信就不易出现房产过剩的情况。

严格规管发展商

再者 ，政府需要严格规管发展商的建屋数量和价格，除了避免房产过剩，也能照顾中低层人民的购屋需求。

政府降低外国人购屋门槛维期一年，乃削足适履的下下之策。长远来看，政府或者应向德国的管理房地产和控制屋价取经。

德国政府通过各种方式压缩炒房空间，例如规定买了房就卖需缴交高投机税、建立完善和稳定的租屋机制等，不让屋价暴涨。

高屋价是房产过剩和形成房产泡沫的重要原因之一。暂时大幅度降低外国人购屋门槛，以拯救房地产商绝非良策，政府应向房地产商下重药才行！

本文于2019年10月17日，刊登在馬來西亞《中國報》人人咖啡店，“有文有路”一欄。