政府打房應繼續不手軟

日前，政府宣佈暫停發放准證予發展商建購物廣場、辦公樓和百萬公寓，大馬房地產代理公會指此政府打房策略已打垮房地產市場，再暫停發出這類建築准證，依然屬倉促行事。

事實上，政府的打房策略真的不當嗎？從升斗小民的角度來看，政府的打房策略開始得太遲了，如今加重力道正是恰當時機，以亡羊補牢，糾正市場“畸形”房價和各種產業的過剩現象。

近20年內，大馬的基本房價，尤其是在大城市如坐火箭般，從原本10余萬令吉售價飆升至如今超過50萬令吉以上，升幅達400％，別說年輕人已難以購屋，收入5000令吉者都難以購買基本房價的屋子。

建屋發展商賺得盆滿砵滿，房產代理也袋袋平安，但房價卻讓購買者，向銀行供款得苦哈哈，讓更多無殼蝸牛望房價興嘆。

房價越攀越高，富人炒樓賺錢，一些中產階級也倣傚入場炒樓，遇到不可預知的因素燒傷手指時，這些人可能就要從炒樓變跳樓了。

政府近幾年的打房機制值得一讚，但略嫌開始得不夠及時，理應更早干預制止房價失控，才不至于讓發展商爭相建高價屋，讓欲購屋者沒有太多選擇而被逼購買高價屋。

銀行方面，房市一片好景時，對于購屋者貸款方面沒有嚴格把關，這種晴天借傘的方式，讓原本購屋能力不達標者，有機會買下自己的夢想屋，卻養肥了發展商和相關業者，讓他們更肆無忌憚的把房市推得更高價。

打房政策應徹底執行

當房產業泡沫開始逐一爆破，銀行業的雨天收傘習慣就出現了，原本應在房市好景時嚴格把關的做法，本末倒置的應用在此時，如同打了房市和購物者一記悶棍。

房產相關業者與其在這房市困難時期責怪政府嚴厲打房，不如像大馬建築商公會會長符績理所言，學習一些發展商因形勢所需轉建售價50萬令吉以下的房屋。

他認為此路不通，可另尋出路，建築行業未至于走投無路。這種窮則變，變則通的心態值得房產行業參考和學習。

政府打房政策應徹底執行，以穩定房價市場，讓小市民可以有能力擁有自己的安樂窩，不會再對著房市場上動徹七八十萬或上百萬令吉的高價屋欲哭無淚。

本文于2017年11月23日，刊登在馬來西亞《中國報》人人咖啡店，“有文有路”一欄。