2016年11月11日 星期五

問題是屋價,不是銀行!

銀行不借錢給民眾購屋,讓發展商自己放貸?城市和諧、房屋和地方政府部長諾奧馬日前表示政府考慮推行這種方式,金融界、發展商和民間反應不一,整體而言似乎貶多于褒。
銀行對購屋申請借貸者的審核,相信除了考量個人還債能力,或也把目前屋價過高的考量列入其中,因此謹慎審核申請購屋貸款者的能力,以致不少申請貸款者碰壁,發展商也減少了賣房幾率。
如果要讓屋子多賣一些,而讓發展商同時扮演銀行角色,那就要考量其所帶來的后遺症,否則最后受苦的人,可能只有購屋者。
縱觀目前購屋者無法向銀行貸款購屋的最大原因,極可能是屋價。個人收入無法負荷高昂屋價,才讓銀行不放心貸款給想要購屋者。
因此,由發展商貸款給購屋者的建議,有斬腳趾避沙虫之嫌,未能解決根本問題之余,反可能制造更多問題,包括有能力貸款給購屋者的發展商,或藉此以高利率放貸,大大增加購屋者的負擔,讓更多人因想要擁屋而變成“負翁”。
嚴謹審核救了購屋者
銀行嚴謹審核購屋者,可能被視為為難購屋者,但從積極角度來看,這何嘗不是救了購屋者,提醒他們能力有所不及,不如等到能力達標了才考慮購屋 。
反之,發展商對于購屋者的心態,相信是希望越多人買屋越好;只要它們是有能力向購屋者放貸,實在想不出它們有什么不借錢的理由,以實現“人人有其屋”,發展商口袋鼓鼓的“夢想”。
發展商不屬于金融行業,不受國家銀行規管,如果以高利率放貸后,向無能力還貸者施以非人道追債行動,這將衍生更多問題,政府到時或要收拾更多手尾。
如今購屋對很多人而言,尤其是年輕一代,可能是一個遙不可及的夢,收入趕不上屋價,可能也要背負父母、親人和愛人對自己有一個“安樂窩”的期待,以致拼死拼活都要購屋,如果發展商真的以高利息放貸,年輕一代或不顧后果,借貸了再說,未來三五年內就成了購屋的犧牲者。
當務之急 ,政府不應只是鼓勵人民購屋,而是要嚴厲打房,一旦屋價回到合理和穩定的水平,與人民收入成正比,購屋者自然增加,銀行也願意借錢給民眾買屋。

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